中国住建部部长姜伟新这样回应关于限购令户籍

摘要:图为住房和城乡建设部部长姜伟新(中)接受中国证券报记者张朝晖(右)采访。本报记者 车亮 摄 本报记者 张朝晖 文 住房和城乡建设部部长姜伟新8日在接受中国证券报记者采访时表示,如果房价不能稳定,时刻准备出台新一轮楼市调控政策。下一步,会制定更为细...

房产的未来走向如何,将关系着陶瓷行业的兴衰,那今年的两会,又会将我国的房地产带向何方?

“新国八条”中,首次要求地方政府制定房价调控目标,并要求今年第一季度就要发布,力度之严,史无前例。目前,银川、贵阳、昆明已公布控制目标,南昌、太原、天津等少数城市已明确3月底前公布,广东也已硬性要求各市在3月底前公布。

摘要:   “如果您能想出一个完全的、没有副作用的方案,我用您的!”中国住建部部长姜伟新这样回应关于限购令户籍歧视的质疑。目前中国已有35个城市出台了“限购令”。对于各地互相观望拖延的“房价调控目标”,住房和城乡建设部部长姜伟新昨天表示,现在住建部正督促各地方中国住建部要求各地本月公布房价调控目标  “如果您能想出一个完全的、没有副作用的方案,我用您的!”中国住建部部长姜伟新这样回应关于限购令户籍歧视的质疑。目前中国已有35个城市出台了“限购令”。对于各地互相观望拖延的“房价调控目标”,住房和城乡建设部部长姜伟新昨天表示,现在住建部正督促各地方政府制定房价调控目标和标准,并要求各地方在一季度末出台。此前,北京等城市已明确表示将在3月底前公布年度新建住房价格控制目标。 关于房价调控 住建部督促公布目标   北京晨报报导,1月26日出台的“新国八条”首次提出,2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。但目前公布房价调控目标的截止期限日益临近,只有银川等少数城市公开了房价调控目标。姜伟新表示,住建部已让各个城市制定今年的房价调控目标,并督促各地方要在一季度末之前出台。 关于保障房 建设指标完不成将追责   2007年,《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》要求,土地出让净收益用于廉租房保障资金的比例不得低于10%。国家审计署去年11月公布的一份调查显示,2007年至2009年,北京、上海、重庆、成都等22个城市从土地出让净收入中,提取的廉租住房保障资金并没有达到规定的10%。姜伟新表示,2010年,一些地方用于保障房建设的资金低于土地出让净收益10%。但该指标不是“红线”指标,而是保障性措施。但是,如果一些地区没有完成保障性住房的建设任务,要追究责任。 关于限购令 目前还没考虑结束   按照“新国八条”的规定,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。据了解,由于有14个城市未按时出台“限购令”,姜伟新在此前召开的全国保障性安居工程工作会议上,曾对14个城市逐一点名。姜伟新表示,住建部要求限购的35个城市中,已经有34个城市出台措施,另一个城市以房产税的形式作为限购措施,当记者问到限购何时结束时,姜伟新回答,目前还没有考虑“限购令”结束的问题。记者追问:“限购是不是户籍歧视?”姜伟新说:“不合理的事情特别多,如果您能想出一个完全的、没有任何副作用的方案,我用您的!”

在当前部分城市房价上涨压力仍大的背景下,住房和城乡建设部部长姜伟新表示,在继续严格执行现有调控政策的同时,要时刻准备新的房地产调控招数。 昨日,全国住房城乡建设工作会议在北京召开,姜伟新表示,在看到成绩的同时,还要注意到目前部分城市房价上涨压力很大,保障性安居工程建设还需要加快建设,中低收入家庭住房需求还没有得到有效满足。 据介绍,今年保障性安居工程建设规模创历年之最,全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套,基本建成370万套;农村危房改造开工136万户,基本竣工108万户;均超额完成年初设定的任务。 姜伟新透露,目前全国大约60%的城市保障性住房实现了应保尽保。 “想尽一切办法”抑制投机 近日,国务院总理温家宝就房价问题表示:“在我的任期内,一定要使房价能够保持在一个合理的水平,我还要为实现这个目标而努力,决不会退缩。” 高层的明确态度对于住建部和各重点城市而言,压力无形但迫切。 “在支持自住性、改善性住房需求的同时,要想尽一切办法抑制投资投机性购房,遏制房价过快上涨。”姜伟新说。 房价难降 住建部称“时刻准备调控新招数” 值得注意的是,在此处,姜伟新强调了“想尽一切办法”。 在即将过去的2010年,中央为调控楼市收紧信贷、调整税费、提高外资进入门槛,甚至要求地方动用行政政策——直接限制居民购房,此举在取得一定成效的同时也引发不少争议。 一些重点城市的限购政策在今年12月31日即将到期,但从各方信息来看,上述一系列紧缩政策明年仍将延续下去。 一位权威人士透露,在具体的调控手段上,明年仍要继续着力遏制投资投机性购房,继续严格实行差别化的住房信贷税收政策,一些热点城市要继续严格执行住房限购措施。 上述权威人士表示:“明年要对一些故意捂盘惜售、哄抬房价的开发企业采取一些措施,要坚决打击。” 此外,在海外主要国家执行货币量化宽松而中国两次加息之际,外资进入中国楼市套利的问题也引起决策层警惕。 姜伟新要求,明年仍要严格执行房地产市场外资准入,严格境外个人购房管理,严格防止境外热钱冲击房地产市场。在当前的国际情况下,各地要密切关注这个问题。 “住建部和商务部、外管局每隔一段时间就研究一次外资进入房地产市场的问题。”前述权威人士透露。 时刻准备“调控新招数” 官方数据显示,在数轮调控政策的影响下,全国不少城市楼市依然处于“量价齐涨”的局面。 “既有的调控政策要严格执行,同时时刻准备新的调控招数。”姜伟新昨日称。 不过,他昨日并未透露“新招数”包括哪些内容。业界认为,房产税最有可能成为新招数之一,而重庆和上海成为首批试点城市几乎已是板上钉钉。 本月初,重庆市政府办公厅出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》称,重庆将按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,积极做好征收高档住房房产税的准备工作。上海市市长韩正近日在上海市经济工作会议上也明确表态,上海明年要做好房产税改革试点准备。 土地出让收入提取比例或提高 重点发展公共租赁住房 在完成今年保障房建设任务的同时,明年全国保障房建设任务已经加码到1000万套,比今年有大幅增加。 前述权威人士透露,中央补助资金明年肯定会有大幅度增加,目前几个部委正在具体研究中央资金的问题,各方协调之后就会将方案上报国务院。 此外,按照中央的要求,省级政府要比照中央的标准配套补助资金,各地区要学习借鉴有关地区的经验,适当提高土地出让收入提取比例,扩大保障房建设资金的筹措渠道。在加大政府投入的同时,积极鼓励各地区用社会资金投资建设保障性住房。 当前,我国保障性住房类别繁多,廉租房和经济适用房外,还有限价房和棚改房等。在2011年,中国政府将重点发展公共租赁住房。 上述权威人士表示:“今后公租房将成为保障性住房的主要和重点保障形式,以加快解决低收入和中等偏下收入群体的住房困难问题。要重点建设30到40平方米的小户型公租房,有条件的地方可以把公租房和廉租房统筹合并建设,在完成当年廉租房任务的前提下,经同级财政部门同意,可以把中央补助的廉租房建设专项资金用于新建购买租赁公租房。”

谈及1000万套保障性住房建设资金保障问题,姜伟新表示,将综合运用各种配套资金,包括财政拨款、社会储蓄和银行贷款等,确保保障房建设资金落实。

在两会召开之前,楼市调控政策“新国八条”已在1月26日出台,国务院总理温家宝坚定地表示对控制房价有信心,中央政府也数次表示要坚决打压房价。“新国八条”被业内人士视为中国多次房地产宏观调控政策最严厉的一次。

此次两会中,民生与社会管理在“十二五”规划纲要草案中独立成“篇”。在3月5日提请十一届全国人大四次会议审查的“十二五”规划纲要草案中:九年义务教育巩固率年均增长3.3%,建设城镇保障性安居工程3600万套,城镇居民人均可支配收入年均增长不低于7%……以约束性指标的形式为政府解决民生问题戴上了“紧箍咒”,赢得与会代表委员叫好。此次的“十二五”规划中,产业升级、绿色发展、改善民生依然是重点。

在即将过去的2010年,中央为调控楼市收紧信贷、调整税费、提高外资进入门槛,甚至要求地方动用行政政策——直接限制居民购房,此举在取得一定成效的同时也引发不少争议。

住房和城乡建设部部长姜伟新8日在接受中国证券报记者采访时表示,如果房价不能稳定,时刻准备出台新一轮楼市调控政策。下一步,会制定更为细化的遏制房价上涨系列措施。

目前已有上海、青岛、济南、上海、成都、北京等地出台了对“新国八条”的落实细则。各地纷纷祭出的严厉限购手段使得这些城市的房地产市场成交冷清。1月29日出台限购令的青岛,春节7天假期中新建商品房仅成交5套;2月1日出台限购令的上海,春节期间出现“零供应”情况;2月17日,“京十五条”消息发布后一周,楼市成交量一周降近九成。

目前已有上海、青岛、济南、上海、成都、北京等地出台了对“新国八条”的落实细则。各地纷纷祭出的严厉限购手段使得这些城市的房地产市场成交冷清。1月29日出台限购令的青岛,春节7天假期中新建商品房仅成交5套;2月1日出台限购令的上海,春节期间出现“零供应”情况;2月17日,“京十五条”消息发布后一周,楼市成交量一周降近九成。

图为住房和城乡建设部部长姜伟新(中)接受中国证券报记者张朝晖(右)采访。本报记者 车亮 摄 本报记者 张朝晖 文

同时,“新国八条”在房贷方面将二套房首付提升至六成,限购令也推向了全国执行。

国务院总理温家宝在3月5日的政府工作报告中重申今年要开工建设保障性的住房、棚户区改造住房共1000万套。2月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强也在全国保障性安居工程工作会议上强调今年保障性安居工程建设1000万套是硬任务。

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3600万套保障房 成陶瓷市场新目标

从去年下半年开始,国家为调控房价出台的“国八条”政策,引发具有刚性需求的消费者纷纷持币观望,大多数地方的房产交易量减少,许多风险抵抗能力较差的中小企业纷纷败下阵来。

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