预计限购政策出台将加剧北京楼市观望气氛澳门

摘要:2月21日下午,又一省会城市石家庄出台“国八条”调控细则。 至此,全国正式出台“国八条”调控细则的城市已经达到11个,另有多个城市表态近日将出台具体调控细则。 按照1月26日“国八条”的要求,全国有36个城市应该在2月20日之前出台地方调控细则,然而到2...

按照“新国八条”要求,各地要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。截至目前,已有北京、上海等11个城市出台了“限购令”细则。在本轮限购令中,各地主要对限购人群,购房套数作出规定,其中户籍成为已公布“限购令”城市的重要调控手段。 京版“限购令”被称较严厉 据观察,目前出台的北京、上海、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨11个城市的限购令中,除济南外,外地人在本地新购住房均与户籍挂钩。 根据目前公布细则的城市来看,北京的限购令以“较严厉”领跑全国。新出台的京版“限购令”细则要求非本市户籍居民家庭提供连续5年以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明,才能在北京市购房,因此被称为目前为止较严厉的“限购令”。 北京去年5月实施的“限购令”中规定:同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。与此相比,本次出台的限购令显然在“限外”方面下了更多工夫。 多数城市未提具体目标 相较于北京严厉“限外”,其他城市则相对“温和”,大部分城市则只需提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。成都出台的限购令在这一方面则相对更为宽松,仅要求有社保缴费或纳税记录即可,并未明确规定年限。 在调控目标方面,大部分已出台房地产调控细则的城市均未提出具体目标,仅贵阳提出:新建房价格增幅不高于去年全国平均值。 第三批限购城市名单初定 据悉,按照相关要求,近期还会有几十个城市将密集推出房地产限购政策。有媒体报道称,国家信息中心经济预测部15日在中国证券报发布的报告表示,住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单,未来房地产调控政策将进一步细化。 ■反应 观望情绪浓房源多“转售为租” 自限购令实施以来,各地房地产市场销售均有不同程度的影响。 根据中原地产的统计数据,北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的二手房门店新增客源和盘源数量2月以来都大幅度下降,买卖双方观望情绪浓厚。 据报道,南京公布“限购令”的第二天,南京全市的商品住房成交了53套,是一个星期以来较低的一天。根据南京网上房地产的统计数据,这53套住房主要分布在河西、江宁与江北这三大板块,其中江南八区内以河西较多。 面对“新国八条”的压力,贵阳的房屋租赁市场也在节后陆续出现了一些“次新房”的房源,房龄多在5年以内,这些房源的业主都希望通过“转售为租”进行过渡,对政策影响观望一段时间后再决定是否出售,或者直接打算等到满5年后再上市交易。 然而,楼市销售遭遇“限购令”管制的同时,租房市场却是风生水起。北京市链家房产一位业务员透露,受“新国八条”政策影响,加之建设部严禁出租地下室和隔断房的新规自2月1日起执行,春节之后的租房价格涨得非常厉害,几乎一天一个价。“一套朝阳区东南三环的2居室精装房,年前标价是2800元,刚过正月初十租出去的价格就到了3200元。” 北京中原地产市场分析师张大伟此前对媒体表示否认限购推高房价,他表示,“限购令对租房供需的影响还需要观察,但我们判断这种影响应该是积极的,会让供求关系向良性变化。” ■预期 “北京全年价格下调压力不大” 据申银万国测算,由于政策力度超预期,且北京外地人购房比例达到40%,预计限购政策出台将加剧北京楼市观望气氛,短期内交易量大幅下跌。但由于市场供给不足,库存处于低位,预计北京全年价格下调压力不大,交易量整体萎缩幅度在20%-30%。 各地政策出台的松紧程度取决于本地房价上涨压力和土地财政的依赖度,整体来看,二三线城市力度将弱于一线城市。考虑到全国政策差异化明显,预计整体交易量萎缩幅度在5%-10%,价格基本与去年同期持平,部分限购严格且供给充足的二线城市房价存在下调的压力。 中金公司则估算认为,若全国有40个大中城市采取全市范围限购方案,全国成交量将下降18%,考虑到部分城市仅针对主城区限购,全国住房成交量下降应当在9%-18%之间。另外,考虑到政策执行过程中会打折扣及市场规模继续增长,实际影响可能低于上述预期,预计2011年全国商品住宅销售面积下降10%,其中一线城市约下降1/3,二线城市约下降1/4。 据中原地产统计,北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的二手房门店新增客源和盘源数量2月以来都大幅度下降,业主开始惜售,购房客户开始观望。该机构研究人员瞿安新预计,五大城市二手住宅2月市场的成交量可能仅达到1月的两成水平。 ■专家观点 “不认为限购是中长期政策” 自1月下旬开始逐渐出现的各地“限购令”能否完成调控房价的任务,各方观点不一。成都的限购令将国八条的“行政区域内”改成了“主城区”,贵阳改成了“一环内”,“新国八条”在地方遭遇瘦身则会影响其调控威力。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也在其2月18日的微博中表示,成都和贵阳出台的限购令存在“放水”,两者细则中的一条颇具共同点的规定——在主城区或中心城区人口密集、房价过高一带限购。这种“放水”的细则或被西部地区效仿。 但也有专家对记者表示,各地的限购措施不应一刀切,还是应该根据当地的具体情况作出差别化的调控政策。 杨红旭分析认为,目前的调控政策已“阶段性见底”,接下来购房者要观望一段时间,预计2-3月间各地商品住宅成交量将持续低迷,较快房价在二季度会触底,同比增幅将出现负增长。 至于限购的时限,杨红旭表示不认同限购是中长期政策的观点,他认为,国八条中明确了“暂停”时间,部分城市如贵阳也明确“截至2011年12月30日”。此外,行政干预一般“命不长”。“快则年底,慢则明年,将松绑,中央不松地方也会松。”

澳门新葡8455最新网站 1“国八条”使房地产市场雪上加霜 上下游行业被迷雾笼罩

  截至昨天,全国共有15个城市和一个省出台了房产限购措施,而这一数据距规定的各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市相差甚远。另外,根据规定,二月中旬前必须出台“限购令”。因此,这意味着全国大部分城市未按规定期限出台限购措施。

  按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称“国八条”),各地要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。截至20日,北京、上海、青岛、贵阳、南宁、长春、成都、南京、济南、哈尔滨等部分城市已经出台相关政策。

2月21日下午,又一省会城市石家庄出台“国八条”调控细则。

国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出,自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后,房地产市场出现积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定的相关政策措施,简称“新国八条”。

  又有三市一省出台限购令

  各公布细则的城市都对限购作出规定,但是限购程度有所区别。

至此,全国正式出台“国八条”调控细则的城市已经达到11个,另有多个城市表态近日将出台具体调控细则。

“新国八条”一出,尤其限购令的下达使得原本已经困难的房地产市场雪上加霜,春节期间的售楼处的冷清场面更是加剧了一些开发商的心理恐慌。这个房地产的寒冬如何度过,不仅考验着开发商,也考验着与房地产产业链相关的上下游行业。

  石家庄市政府办公厅下发通知,出台了石家庄版“国八条”。其中,不足5年卖房全额征税,二套房首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,本市居民限购两套房,外地居民须纳税一年等内容被明确。

  在限购套数上,已公布细则的城市皆按照“国八条”落实。但非本地户籍家庭购房资格的取得,在本地居住和工作的年限要求上,各城市有所差别。成都没有限制外地居民购房的严格条件,仅要求有社保或是纳税记录即可。上海、广州、南宁、哈尔滨、长春、贵阳、青岛和南京等城市则只需提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

按照1月26日“国八条”的要求,全国有36个城市应该在2月20日之前出台地方调控细则,然而到2月21日为止,仅有十多个城市出台细则,过半城市“爽约”。

点击查看:北京楼市新政细节 广州楼市新政细节

  厦门市政府20日出台文件规定,对已拥有2套及以上住房的厦门市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非厦门市户籍居民家庭,暂停向其售房。

  如何认定一个家庭拥有几套住房,是根据产权登记还是根据房贷记录?在本轮限购政策中,各城市多采取“认房”的原则,也就是说,如果有购房资格的家庭卖掉一套房,只要总套数不超过限购套数,可以重新再买一套。广州也实行此政策。广州市国土房管局解释,这是考虑到部分家庭早年购买了小户型,但在生孩子或与老人同住后,需要换大房,实行“卖一可再买一”原则,则可实现他们的换房需求。

“‘爽约’并非个案,也不是行政程序的问题。”一位接近住建部的专家表示,有的城市因为担心房地产调控过猛,对当地房地产市场带来较大的影响。

“新国八条”是怎样炼成的

  天津日前出台限购规定,对已拥有1套住房的天津户籍居民家庭、能够提供累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的天津户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭、无法提供累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津户籍居民家庭,要暂停向其售房。

  限购区域而言,以往广州市出台的房地产限购政策中,广州市代管的增城、从化两个县级市并未纳入限购范围。本次广州市楼市调控细则,则将增城、从化两个县级市纳入限购范围。

而从石家庄等省会城市出台的细则内容来看,不难发现,“国八条”细则力度落实到地方也有所折扣。

2010年4月14日,温家宝总理在国务院常务会议,引发了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,简称“国十条”。会议要求,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。

  山东省政府办公厅印发通知规定,各地政府可制定相应“限购”“限贷”办法。通知规定了限购套数,还提出人民银行各分支机构还可提高二套房贷款首付款比例和利率。

  “国八条”要求,2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。

例如,石家庄版本的调控细则就限定了房屋限购的范围在市五区和高新区范围之内,细则同时提出,限购政策有效期到2011年12月31日。

“国十条”还指出商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

  仅15个按期出台限令

  从已出台房地产调控细则的城市来看,大多未提出量化目标,只有贵阳的表述相对具体:新建房价格增幅不高于去年全国平均值。上海与南京则公开了房价调控目标的公布时限。

36市仅1/3公开限购细则

随后,住建部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求:今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可。

  今年1月,国务院常务会议推出“新国八条”。其中第六条规定,各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要从严制定和执行住房限购措施。第七条规定,未如期确定并公布相关措施的省(区、市)政府,将对相关负责人问责。

  各城市都执行“国八条”规定的购买第二套住房“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。在此基础上,北京进一步提出:研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为要严肃处理。

截至21日,全国11市限购细则落地

房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。

  全国4个直辖市,5个计划单列市,26个省会级城市和房价过高、上涨过快城市,目前只有15个城市出台限购令。

本文由澳门新葡8455最新网站发布于新葡-理财保险,转载请注明出处:预计限购政策出台将加剧北京楼市观望气氛澳门

相关阅读