所以房子倒了也要向银行还房贷澳门新葡8455最新

摘要:之所以有这个疑问,可能是考虑到地震作为不可抗力,在合同订立后可以部分或全部免责。但不可抗力的免责条件也有例外,其中就包括:金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。 从这一条出发,也就是说如果房贷是金钱债务的迟延,那么房贷还是要还的。在很多人...

某人向你借钱1000元,目的是用于买手机,你将钱给了他,他也去买手机了,回来的路上,手机遗失了,或者被偷了,请问他是否需要还你的1000元。你是否肯定会说,我借你的是钱啊,管你借了钱去干嘛,你都需要还钱的啊?

2015年4月16日,住宅地震共同体正式成立,由国内40余家保险公司自愿组成。

如果开发商已经将房屋交给购房人使用,那么就应该由购房者自己承担后果。如果还有尚未付清的房款,购房者仍应支付给开发商。

7月3日下午5点15分左右,辽宁省开原市遭受突发龙卷风袭击,附近风速达23米/秒。龙卷风由金沟子镇形成,经兴开街道,开原经济开发区,向南持续15分钟后,减弱成低压。龙卷风造成人员伤亡,房屋损坏,电力通讯不同程度受损。据新闻报道了解,截止至目前,初步统计已造成6人死亡,120余人受伤,具体情况正在统计中。现场救援正有序进行。

  但需要考虑到的是,地震、台风、冰雹、洪水作为一种自然灾害,并不是生活当中非常常见的现象,而法律条款的订立,并不是对这种特殊例外进行预防,而是要解决生活当中的日常纠纷。

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第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的,继续履行贷款关系。

有人辛辛苦苦多年,终于当上了房奴,可是一场突如其来的地震却把房子毁了……那房子都没了,剩余的房贷还要还吗?

今年伊始,我国自然灾害不断,从多地山火到四川长宁地震,再到如今开原龙卷风,天灾始终危害着人们的生活,在对天灾带来的重大损失表示惋惜的同时,人们也纷纷抛出一些疑问,其中备受争议的话题便是“房子在天灾中没了,房贷还用接着还吗?”。

  法律无情,人有情。地震这样的特殊时期,国家会采取特殊措施。

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而在前几年的讨论中,也有业内的声音表示,当受灾群众面对着不可抗力的特大自然灾害、心灵受到创伤、财产被摧毁、生活无着时,如果还要他们来承担被震毁住房的房贷债务,从人道的角度来说,是不应该的。此前也有国家发布特殊政策的先例,比如:

早在2015年 5月,四川省就开始看居民住房地震保险的试点,其中乐山、绵阳、甘孜、宜宾为首批试点地区,通过“直接保险—再保险—地震保险基金—政府紧急预案”四个层次来实现,即保险公司承担常规性地震损失,地震保险基金承担多年一遇的重大灾害损失,必要时实行保额回调。

这一问题确实深深困扰着人们,尤其是在当下社会,高额的房价迫使购房者只能通过银行贷款来购买,那么当面临地震、龙卷风、海啸等重大灾难时,如果房子因为天灾毁坏的话,购房者该怎么办呢?房贷还需要继续还吗?或者在天灾中房屋没有事,但是拥有房子的主人却死亡了,那么后续房贷应该怎么还呢?

  现在地震只是把购房者名下的抵押物震没了,房贷(债务)是还在的。而且根据金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除,房贷还是要继续还的。许多人看到这里,也许会觉得这是银行订立的霸王条款,完全不会顾及受灾人民群众的精神损失、人身伤害和财产损失。

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第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪,有抵押物继承人的,由继承人承担借款合同关系,继续归还贷款;

如果因为天灾房子毁了,那也只是作为抵押品的房子没有了,并不影响借款人与跟银行之间的债务关系。按照《合同法》的规定,这种情况下,借款人和银行之间的债权债务关系,还是应该继续履行的,只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。

我国《物权法》有明确的规定:因地震而毁损的房屋,房子就不再作为担保的抵押品了。但是按照《合同法》规定,按揭人和银行之间的债权债务关系,还是应该继续履行的,只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。

  也就是说,是我们跟开发商的合约关系。好啦,现在地震(不可抗力)把房子也震没了,购房者在跟开发商的合约中就可以部分免责或全部免责,就是审核通过后就有大概率可能是不用还的。

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2008年5月23日,银监会下发《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》,要求对于借款人因这次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿,或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务,应认定为呆账并及时予以核销。

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再有一种情况相对复杂一些,那边是房子和人都没了这种情况,这种情况还要区分是否留有其他遗产和是否有继承人。当有继承人,有遗产时,遗产先用于还清银行债务,然后再进行继承;当有继承人,无遗产时,由于《继承法》中没有规定“父债子还”,所以银行无法获得债务清偿,只能在内部进行呆坏账核销;如无继承人,有遗产,遗产用于清偿银行债务,不足部分,银行呆坏账核销,超过部分,收归国家;如无继承人,无遗产,银行内部呆坏账核销。

  既然要还,剩下的就是谁来还的问题了。这又分为两种情况,一种是人还在,一种是人没了。人还在当然是人来还,人没了就看谁是继承人,由继承人继续履行债务关系,或者是对债务人的资产进行拍卖,首先偿还银行债务。

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上述是地震灾后有抵押物与担保品的四种情况,若为信用贷款,银行将面临更大的损失与风险。

这种情况下造成的损失又该谁来买单?

天灾过后,生活依然要继续,家园需要重建,房贷该换还得还!目前,我们能足够做的,便是愿生活不再遭受苦难。

  但实际情况呢?表面上购房者所有的购房合同都是跟开发商签的,但债权债务关系其实是购房者与银行的。也就是说一栋100万的房子,由于购房者(被动或主动)只能出得起首付30万,于是跟银行借70万,分成20年或30年连本带利还给银行。

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党的十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出,“完善保险经济补偿机制,建立巨灾保险制度”。

《合同法》第142条规定:“标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

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